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澳洲墨爾本EASTWOOD MONASH 的優勢：
1）售價由港幣235 萬起
2）以房養學 低成本留學
3）租金回報增長穩定
4）交通樞紐 四通八達
5）社區配套設施齊全
近年墨爾本東南面的全新別墅愈發罕有，BOX HILL 等地區單是二手叫價已破百萬澳幣。而且市場上價格相宜的別墅都集中在西南面等發展中地區，有見及此，本週為港人搜羅獨家推出坐落於墨爾本東南面Monash 大學學區全新聯排別墅及公寓屋苑– EASTWOOD MONASH 。早前推出屋苑一期，兩地反應熱烈，當地市場看好大學區新盤潛力，穩定持續的學生租客需求將有助該區不受大圍氣氛影響，有望升價為籃籌盤。
– 鄰近澳洲八大學府Monash大學及南半球最大購物中心的Chadstone
– 綜合住宅屋苑提供全新公寓單位及市場罕有的聯排別墅
– 專案以高性價比著稱，單位呎價由港幣$2,500起，所有單位連車位元，港幣235萬就可以做業主。
– 可做按揭，首付只需一成，約港幣23餘萬起
以房養學 低成本留學與投資雙贏之選
墨爾本被譽為「全球最宜居城市」與「全球十大最佳留學城市」之美名，向來是海外房地產投資與海外升學的熱門之選。頂尖學府所在的區域除了是投資者的恩物外，更能帶領家長直達「以房養學」的烏托邦。要將「房產投資」與「升學」掛勾，實現免費讀大學並不是不可能的任務。
「以房養學」的核心是依靠當地購房的收益供養孩子留學，利用房子的升值以補貼留學所花費的費用。短期來看，節省了租金；長遠來看，澳洲房地產穩定的年增長率亦會帶來持續的回報週期。減低開支之餘更能達到資產的最優配置，這個投資理財概念已成為21世紀最受家長推崇的留學新方式。
宿位嚴重患寡 買樓實現零學費
與此同時，澳洲大學提供的宿舍數量非常有限，供不應求的情況經常出現。以Monash大學為例，Clayton與Caulfield兩大校區的學生人數接近五萬人，可僅有約2800名學生能享受校內住宿。值得一提的是，Caulfield作為Monash大學第二大校區也共用這份稀有的空間，這樣意味著宿位競爭的激烈。
根據全球最大房地產服務商Savills的最新2017年澳洲學生住宿市場報告分析，墨爾本現時只有3.5%的學生居住在學校宿舍，這個數字反映了澳洲學生宿位長期嚴重不足的問題，不難預見將有龐大的學生人口流動在私人租務市場上。澳洲本地大學生與留學生必須轉向尋找私人市場上租屋居住，結合校區收生人數的按年加幅擴張，勢必帶動周邊租賃需求的穩健上升。
「以房養學」帶來的好處遠遠不僅局限於其所帶來的投資回報，更為在海外升學的孩子們提供一個舒適安定的學習環境。只要選對辦法，投資物業就能釋除家長對隻身前往澳洲升學的孩子生活質素之疑慮，讓離家的孩子即使遠在海外亦能感受到「家」的溫暖。該法既解決住宿問題，省卻四處奔波的麻煩，額外空出的房間更可以出租給附近的學生，坐享租金收益帶來的紅利，實屬一舉兩得。
名校環繞“學區房”—最穩健的投資選擇
地段往往是影響房地產投資價值的最大因素，Eastwood Monash位於墨爾本東南面大學區Clayton，其地理位置得天獨厚，步行可至火車站及超市等生活配套。
投資優勢
– Monash大學兩大校園共用宿舍，僅約2800個宿位數量緊絀
– 坐擁龐大學生租客
– 同區公寓租金按年上漲超過5%*
– 交頭織熱，過去5年同區公寓樓價中位數上升7%*
– 租金回報增長是墨爾本最高的地區之一
– 屋內間隔四正設計時尚精緻繁華鬧市中最組合舒適的家
根據房地產物業投資報告分析，克萊頓是租金增長最高的地區之一。克萊頓去年的單位銷售中位元價格為59.8 萬澳元， 與五年前同期相比，單位銷售價格平均上漲了41.7 ％，一年間增長額達到7.2 ％。圍繞校區的物業是穩健的投資選擇，物業升值潛力大，由此掀起「以房養學」的投資理念，藉著投資物業獲利，並供養子女留學。
（圖文來自Ray White Hong Kong）
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